杭政储出[2024]31号地块

　　商报记者周坚洪

　　3月15日，杭州挂牌了今年的第三批次出让宅地，总共8宗地块，总出让面积372264平方米，总起价约167.1亿元，将在4月16日正式出让。

　　在这轮土拍中，主城区共推出4宗地块，供地大户钱新二期和运河新城各推出1宗，已经一年多没露面的之江一口气推出2宗姊妹地块。萧山的江南科技城和新街分别推出1宗，余杭云城和钱塘的下沙大学城也各有1宗亮相。

　　主城供地大户又出场多个板块限价有变化

　　杭政储出[2024]25号地块，位于钱新二期板块，即上城区四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，由2宗子地块组成，19号子地块需建设6班幼儿园，20号子地块为住宅。

　　地块东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路。从地图来看，25号地块位于整个钱二的东部区域，距离地铁9号线红普南路站不到300米，南面500米左右就是江月望云和天澜海岸这两个一线江景房，东南面则临近潮语鸣翠轩和天澜美境。

　　25号地块出让面积48834平方米，容积率2.3，建筑面积112318平方米。起价359497万元，楼面起价32007元/平方米。

　　这种地块精装限价52000元/平方米(装修标准4500元/平方米)，这也是整个钱二最新出现的价格线，略低于江月望云和天澜海岸的53000元/平方米，但比潮语鸣翠轩和天澜美境的51000元/平方米贵了1000元。

　　杭政储出[2024]26号地块，位于运河新城板块，即运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，出让面积82920平方米，容积率2.2，建筑面积182424平方米，起价382234万元，起始楼面价20953元/平方米。

　　地块东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街，属于运河新城的南部核心区，也是过去两三年住宅开发最集中的区域。地块东面紧邻河映云集，西面紧邻云澜天第府，北面则靠近河语光年府和上和公元，都是曾经的摇号红盘。

　　这宗地块精装限价40000元/平方米，比云澜天第府和河映云集的38000元/平方米贵了2000元，跟南面地段更优秀的锦上湾持平。

　　杭政储出[2024]27号地块和杭政储出[2024]28号地块，是之江新城的2宗相邻姊妹地块，位于枫桦东路与四号浦交界处的南面，东面到钱塘江约500米。

　　位于北面的27号地块，出让面积27925平方米，容积率2.2，可建面积61435平方米，起价115259万元，楼面起价18761元/平方米。

　　28号地块位于南面，能享受到一定的河景，出让面积40489平方米，容积率2.2，可建面积89076平方米，起价168559万元，楼面起价18923元/平方米。

　　这2宗地块，精装限价都是37500元/平方米(装修标准4000元/平方米)，与去年的大红盘建发.云启之江保持一致。

　　不过，相比云启之江的核心位置和核心配套，27号和28号地块跟地铁站、之江文化中心、医院、商场等配套的距离都超过了1公里，生活便利性大打折扣。因此，这2宗地块能领出37500元/平方米的限价，也让不少关注之江楼市的购房者感到意外。

　　新街加入“解限”板块名单

　　云城下沙推出核心区地块

　　萧山区这次挂牌了2宗宅地，分别位于江南科技城和新街，都没有新房限价的规定。此前，江南科技城已经在上轮挂牌中率先取消了新房限价，这次新街紧随其后，加入到新房“解限”队列。

　　杭政储出[2024]29号地块，位于新街板块核心区，就在地铁7号线新汉路站旁，2站可到市北，5站直达奥体。具体位置东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路。

　　29号地块出让面积24037平方米，性质为商住，容积率2.5，可建面积60093平方米，起价55550万元，楼面起价9244元/平方米。

　　杭政储出[2024]30号地块，东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路。北面到地铁19号线耕文路站约500米，东面紧邻开市客。

　　30号地块出让面积24665平方米，容积率2.5，可建面积61663平方米，起价92494万元，楼面起价15000元/平方米。

　　余杭区这次只挂牌了1宗宅地，即杭政储出[2024]32号地块，位于云城板块核心区，就在西站枢纽的东广场区域。具体位置是东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街。

　　该地块性质为商住，出让面积76069平方米，容积率2.78，可建面积211326平方米，起价337577万元，楼面起价15974元/平方米。精装限价36100元/平方米(装修标准4000元/平方米)，继续维持板块限价水平。

　　钱塘区挂牌1宗宅地，位于下沙大学城板块，即杭政储出[2024]31号地块。该地块东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街。从地图来看，北面就是浙江理工大学，到地铁8号线文泽路站约700米。

　　31号地块出让面积47325平方米，容积率2.5，可建面积118313平方米，起价159722万元，楼面起价13500元/平方米。